28210101 - Implementeren nieuwe wetgeving (Wet Regie op de Volkshuisvesting, de Wet Regulering Middenhuur en de Wet Bevorderen Goed Verhuurderschap)
We voeren de Wet versterking regie op de volkshuisvesting uit. Dit doen we door regie te voeren op:
• te ontwikkelen aantallen woningen en locaties: met het bouwprogramma;
• betaalbare woningen: door het toepassen van het Afwegingskader woningbouw;
• een evenwichtige verdeling van woningen: door een urgentieverordening op te stellen en uit te voeren en door regionaal fair share afspraken vast te stellen voor de verdeling van aandachtsgroepen op de woningmarkt;
• het verstevigen van de lokale prestatieafspraken wonen: door nieuwe afspraken te maken op basis van het Volkshuisvestingsprogramma.
We voeren de Wet bevorderen goed verhuurderschap uit. Dit doen we door de meldingen die binnen komen bij het meldpunt goed verhuurderschap in de gaten te houden. Op basis hiervan kijken we jaarlijks of het nodig is het beleid bij te stellen.
We voeren de Wet regulering middenhuur uit ("de Wet betaalbare huur"). Dit doen we door inzet van het meldpunt goed verhuurderschap. Bij te hoge huur kunnen inwoners hier hun handhavingsverzoek indienen.
De aantallen te realiseren woningen die opgenomen zijn in de in 2025 herijkte Woondeal vormen de basis voor de inzet van het bouwprogramma voor woningbouwlocaties. Het Afwegingskader woningbouw hebben we conform prijsindexatie herijkt en dient als basis voor de bouwprogramma's voor woningbouwlocaties.
De urgentieverordening hebben we in regionaal verband uitgewerkt en bevindt zich in een afrondend stadium. De wettelijke ontwikkelingen rond de Wet versterking regie op de volkshuisvesting zullen naar verwachting leiden tot nog een paar laatste aanpassingen. Daarna werken we de uitvoeringsregeling uit.
De fair share afspraken voor een regionaal evenwichtige verdeling van urgente aandachtsgroepen hebben we regionaal uitgewerkt en vastgesteld. Deze zullen conform wetgeving straks lokaal worden opgenomen in de huisvestingsverordening waarin ook de urgentieverordening wordt opgenomen.
Met de woningcorporaties zijn prestatieafspraken gemaakt voor het jaar 2026. Op dit moment wordt gewerkt aan prestatieafspraken voor het jaar 2027 en 2028. Op basis van het Volkshuisvestingsprogramma werken we voor de jaren daarna meerjarige afspraken uit.
De Wet bevorderen goed verhuurderschap en de Wet regulering middenhuur worden uitgevoerd door inzet van het meldpunt goed verhuurderschap.
Door vertraging in de beleidsontwikkeling op rijksniveau (Wet versterking regie op de volkshuisvesting) is de beleidsontwikkeling op lokaal niveau ook vertraagd. Het Volkshuisvestingsprogramma wordt opgepakt zodra de landelijke kaders helder zijn. We zijn in 2025 al begonnen met de voorbereidingen hiervoor.
Ook voor de op te stellen urgentieverordening met uitvoeringsregeling heeft de vertraging in wetgeving op rijksniveau gevolgen. De urgentieverordening is in 2025 inhoudelijk voor circa 90% voorbereid. Vaststelling van de verordening en uitwerken van de uitvoeringsregeling kan starten na inwerkingtreding van de Wet versterking regie op de volkshuisvesting.